Подготовительные работы и установка тамбурных дверей на лестничной площадке

Подъездные двери с домофоном

Металлическая подъездная дверь с домофоном также должна отвечать установленным требованиям. По нормативным актам жилфонда покупка охранной системы попадает под статью расходов, связанную с капремонтом. А решение о выполнении капитального ремонта жилого объекта принимается только в присутствии минимум 2/3 всех жильцов дома или отдельного подъезда. Монтаж домофона возможен только в случае положительного решения основной массы жителей многоквартирного дома.

После принятия решения об установке устройства аналогично на общественном собрании обсуждается возможная сумма приобретения, монтажа и обслуживания данной системы. Отказаться от необходимых платежей жильцы впоследствии не имеют права, так как домофон будет являться их общей собственностью.

Если железная дверь в подъезд устанавливается с домофоном, с жильцами подъезда обязательно заключается договор на установку, дальнейшее обслуживание, диагностику и ремонт оборудования. Эти услуги охранной организации включаются в ежемесячные фиксированные платежи, прописанные в договорном соглашении.

Жителям, которые отказались подписывать соглашение на установку охранной системы, не устанавливают в квартирах ответную часть домофона, предоставляется только кодовый ключ в одном экземпляре

Тамбурные двери

Перегородкой здесь считается стена с запирающейся на ключ дверью. Установить такую конструкцию возможно только с согласия всех владельцев недвижимости в доме. Однако, создание фальш-стенки с аркой и тамбурной дверью без замка, законодательно разрешений не требует. Ведь доступ на территорию возможен для всех жильцов и надзорных служб, ничьи права не ущемлены.

Некое уединение в этом случае будет достигнуто, уменьшатся теплопотери. Но у подобной конструкции есть недостатки. Во-первых, в тамбуре нельзя будет оставлять личные вещи, поскольку к ним возможен доступ нечистых на руку людей. Во-вторых, нет защиты от хулиганов, которые способны испортить дверь и стенки рядом с квартирой.

Если собственник опасается этих моментов, то ему нужно получить разрешение на врезку замка в тамбурную дверь. При этом запирающая конструкция должна открываться изнутри без ключа.

При монтаже тамбурных дверей учитываются следующие моменты:

• створка открывается по пути эвакуации;
• на пути к выходу не должно быть загромождений вещей, особенно легковоспламеняющихся;
• проход – просторный, не меньше 80 см по ширине и двух метров по высоте;
• дистанция до соседских дверей – не менее метра.

Тамбурные двери создают только из негорючих материалов. Обычно это стальное полотно или металлическая решетка. Минус последней – отсутствие теплоизоляции.

Разновидности тамбурных дверей

Тамбурные двери могут делиться на несколько видов, в зависимости от типа конструкции, способа отделки и класса безопасности. Эти характеристики зависят от места установки и будущих функций, которые на эту дверь будут возлагаться. Если речь идет не о подъездной двери, которую покрывают антикоррозийной краской и при желании дополнительно устанавливают на нее домофон и электромагнитный замок, то тамбурную дверь в квартиру разделяют еще по виду отделки. Все эти тонкости очень важны для правильной и долговечной эксплуатации установленной двери.

Виды конструкций

Перед началом покупки и установки тамбурной двери, важно правильно учесть особенности будущего помещения. Двери такого типа делятся на одностворчатые и двустворчатые изделия

Для проемов с нестандартными габаритами используют изделия с фрамугами. Одностворчатые тамбурные двери чаще всего применяют на лестничных площадках. Они обладают высокой прочностью, надежностью и меньше поддаются взломам. Двустворчатые двери более удобны в применении в цехах, подъездах, складских помещениях. Они удобны и практичны в местах с большой пропускной способностью людей. Створки могут быть как одинаковые, так и разные для удобства пользования.

Классификация по внешнему строению

В зависимости от того, где стоит дверь, и какие функции она выполняет, конструкции могут разделять по принципу использованных материалов. Они могут быть выполнены из пластика, дерева, металла. Существуют также бронированные варианты или двери, украшенные искусственной кожей. Вне зависимости от материалов, тамбурные двери также могут иметь разный тип конструкции. На данный момент существует 4 вида строения такой двери.

1. Две открывающие створки. Идеальный вариант для низких и широких проемов. Одна часть фиксируется задвижками, вторая все время находится в рабочем состоянии.

2.Одна створка и несколько частей сбоку. Дополнительные элементы привариваются к основной раме и играют роль неподвижных частей двери. Рабочая зона двери занимает приблизительно 90 сантиметров.

3.Приваренная к раме основа двери и съемная фрамуга. Вариант для проемов отличающихся высотой и узкой шириной. Рабочая дверь ставиться не выше 200-205 сантиметров. Верхнюю часть зашивают фрамугой.

Две открывающиеся створки и фрамуга. Одна половина полностью рабочая, вторая фиксируется с помощью задвижек. Средние параметры рабочей зон

Выбор двери

Кроме конструктивных аспектов и степени необходимой защиты важно позаботиться и о других составляющих тамбурной двери

Элементами, на которые стоит обратить внимание, являются декор, замок, глазок и фурнитура

Дизайн дверного проема должен соответствовать назначению конструкции

Поэтому важно обеспечить достойный внешний вид устанавливаемой двери. Разумно размещать все декоративные элементы только с внутренней стороны, чтобы с лестничной площадки ничто не привлекало излишнего внимания и не свидетельствовало о достатке жильцов

Наружную сторону обычно окрашивают молотковой краской или обрабатывают порошковым напылением, что создает абсолютно непримечательную поверхность.

Следующий шаг – подбор фурнитуры. От этого во многом зависит срок службы двери и удобство ее использования. Желательно выбирать петли, которые рассчитаны на большую нагрузку, а запорный механизм на них должен быть таким, чтобы со стороны подъезда их невозможно было срезать.

Замок, устанавливаемый на тамбурную дверь, прежде всего, должен быть достаточно сложным. Это не позволит злоумышленникам быстро его вскрыть и проникнуть в помещение. Но также необходимо выбирать конструкцию, которую легко открыть родным ключом, особенно, если им будут пользоваться дети.

Глазок также должен быть качественным, чтобы было четко видно все происходящее снаружи. Располагать его необходимо на таком уровне, чтобы всем жильцам было удобно его использовать.

Не стоит экономить на приобретении тамбурной двери. В связи с тем, что она эксплуатируется в несколько раз больше, чем входная дверь в квартиру, конструктивные элементы, такие как петли и замок, изнашиваются значительно быстрее.

Поэтому гораздо лучше выбрать наиболее прочную и качественную модель, которая прослужит долгие годы, чем приобрести более дешевый вариант и неожиданно оказаться запертыми в собственном тамбуре из-за поломки замка.

Установка общих ворот на несколько квартир – выгодное решение, позволяющее обезопасить себя от взломов. К тому же намного лучше будет сохраняться тепло и увеличится шумоизоляция. Но к этом вопросу стоит отнестись очень ответственно, чтобы не понести впоследствии двойных затрат.

Получить согласие собственников

В интернете вы найдете ряд материалов, в которых авторы пишут о необходимости провести общее собрание собственников жилья и получить 100% голосов за установку тамбурных дверей. Якобы только в этом случае можно законно отгородить тамбур. При этом авторы ссылаются на статью 40 ЖК РФ и говорят, что речь идет о перепланировке с присоединением части общего имущества.

На самом деле, такая позиция верна лишь в одном случае. Получать согласие 100% собственников придется, только если вы захотите расширить площадь своей квартиры за счет квадратных метров места общего пользования. Тогда вы будете приобретать эту дополнительную площадь в собственность и выполнять перепланировку своей квартиры.

При толковании статьи 36 ЖК в системе со статьей 40 ЖК достаточно очевиден вывод, что согласие всех собственников требуется только в том случае, когда часть общего имущества утрачивает свое назначение обслуживать более одного помещения в многоквартирном доме.

В случае же, когда вы хотите отгородить тамбур перед своей квартирой или перед несколькими соседними квартирами, речь идет лишь об изменении порядка пользования частью общего имущества. Говорить о перепланировке в этой ситуации не приходится — отделяемая дверьми часть коридора не становится частью ни одного из жилых помещений. После установления перегородки с дверью часть коридора остается местом общего пользования.

Если будущий тамбур объединит собой несколько квартир, сначала согласуйте установку тамбурных дверей с соседями по этажу.

В свободной форме напишите, что собственники таких-то квартир согласны организовать совместный тамбур, а собственники квартир, расположенных на этаже и не входящих в тамбур, возражений не имеют. Подпишите сами и дайте на подпись собственникам соседних квартир.

Инициируйте общее собрание собственников и получите поддержку большинства присутствующих.

Как проводить общее собрание, мы писали здесь. Если вам удастся получить более 50% голосов из голосов присутствующих на собрании собственников, то первый шаг на пути к тамбуру вы сделали.

Как отрегулировать доводчик входной двери подъезда

Регулировка доводчика двери, на первый взгляд, может показаться сложным занятием. Это не так. Все, что требуется, — это четко следовать нижеприведенным инструкциям.

• Уменьшение/увеличение скорости закрывания двери достигается путем регулировки бокового клапана доводчика против/по часовой стрелке соответственно.
• Скорость прижимания двери достигается регулировкой бокового клапана с другой стороны доводчика. Для увеличения/уменьшения скорости прижимания поверните клапан против/по часовой стрелке. Во избежание выхода из строя ограничителя не поворачивайте регулировочный клапан более чем на два поворота.
• Изменение силы натяжения пружины достигается поворотом специальной гайки. Для облегчения открывания необходимо повернуть ее по часовой стрелке, для достижения противоположного эффекта — против часовой.
• Регулировка защиты от полного распахивания двери достигается поворотом регулировочной гайки по/против часовой стрелки. Путем испытаний добейтесь нужного угла открывания.
• При наличии функции hold-open вы можете держать дверь в открытом состоянии. Для этого необходимо установить дверь на 90 град. и затянуть фиксатор. Для снятия фиксации необходимо потянуть дверь на себя.
• Если вы применили все регулировки и не достигли желаемого результата, есть вероятность неправильной установки доводчика. Вызовите представителя компании, которая проводила установку, для профессиональной регулировки.

Критерии, по которым подбирается дверь

При выборе полотен, устанавливаемых в подъезде, необходимо обращать внимание на некоторые особенности:

Каркасом для полотна и короба должна выступать прочная металлическая конструкция. Изза этого лучшим выбором считаются модели, изготовленные из металла. Пластиковый профиль могут дополнительно армировать алюминиевыми вставками. Нельзя приобретать модели, каркас которых изготавливается из металлических уголков. Такие двери быстро провиснут под собственным весом и будут цепляться за нижний порог. Чтобы настроить провисшее полотно, придется вызвать мастера или самостоятельно разбираться, как провести настройку

Касательно толщины металлических листов, закрепленных на каркасе, толщины в 2 мм будет достаточно для безопасности.
Важно покупать модели с ребрами жесткости, располагающимися внутри. Оптимальное количество – 6 ребер

Они сохраняют геометричность конструкции на протяжении длительного времени. В дешевых моделях ребра жесткости не предусмотрены
Изза этого под тяжестью своего веса и при жесткой эксплуатации они быстро теряют первоначальную форму и перестают нормально закрываться.
При выборе фурнитуры основное внимание требуется уделять качеству и надежности. Петли будут открывать более сотни раз в день
Изза этого необходимо выбирать износоустойчивую сталь, которая сможет выдержать большие нагрузки длительное время. Если нужно надежно обезопасить подъезд, рекомендуется покупать модель с отверстием под установку домофона. Чтобы крепежные элементы прослужили дольше, нужно установить доводчик. Он убережет полотно от ударов о короб при закрытии.

Габариты стандартных подъездных дверей прописаны в ГОСТах. У компаний изготовителей можно заказать створки и короб нестандартных размеров.

Чтобы длительное время сохранялся первоначальный внешний вид полотна, необходимо покупать модели с порошковым напылением. Оно устойчиво к воздействию факторов окружающей среды и механическим повреждениям. На нем не остается царапин, а грязь легко стирается влажной тряпкой.

Требования к дверям в подъездах многоквартирных домов: СНиП, согласование, пожарная безопасность

Строительные нормы и правила регламентируют некоторые технические характеристики и особенности монтажа входных дверей.

Габаритные размеры дверной конструкции не могут быть меньше чем 0,8×1,9 м, минимальная ширина проема 0,7 м. Толщина стального листа дверного полотна не менее 1,5 мм. Обязательно наличие ребер жесткости. Крепление к стене осуществляется анкерными болтами диаметром 1 см.

Согласование уличной двери с органами пожнадзора не обязательно, но для сохранения жизни и здоровья жильцов стоит придерживаться нормативов по пожарной безопасности.

В соответствии со СНиП 21-01-97, выход из подъезда является эвакуационным, поэтому разрешается направление открытия только на улицу, а не наоборот. Установленные замки должны открываться наружу без применения ключа.

При наличии мусоропровода, выбирайте для мусорокамеры взломостойкие противопожарные двери с пределом огнестойкости от 15 до 45 минут, чтобы предотвратить поджог или распространение огня при случайном воспламенении бытовых отходов.

Как должен содержаться подъезд?

17 января, 2013 admin

Как должен содержаться подъезд?

Для того чтобы попасть в свою квартиру или выйти из нее мы проходим через помещение, которое называем подъездом. Подъезд входит в состав общего имущества собственников многоквартирного дома.

В терминах «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» подъезд называется лестничной клеткой. В соответствии со «Словарем архитектурно строительных терминов» лестничная клетка – это «вертикальный проем в перекрытиях здания, предназначенный для монтажа лестничных маршей». Поэтому предлагаю в дальнейшем лестничную клетку называть, как мы привыкли – подъезд.

Как же должен содержаться подъезд, чтобы в нем было чисто, тепло и светло? Что должны делать для этого управляющие компании, ТСЖ и т.п.

На этот вопрос отвечают «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», введенные в действие Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. №170.

Они определяют, что

Окна и двери в подъезде должны иметь уплотняющие прокладки и плотно закрываться. При этом должна обеспечиваться возможность проветривания подъезда с помощью форточек, фрамуг иди створок окон одновременно на нижнем и верхнем этажах. На наружных входных дверях в подъезд должны устанавливаться самозакрывающие устройства либо упругие уплотняющие прокладки. Если в доме более 9 этажей, то двери в подъезд должны закрываться автоматически и не иметь запорных устройств.

Над каждым входом в подъезд должны быть установлены светильники, обеспечивающие на площадке перед подъездом освещенность не менее 6 люкс в горизонтальной плоскости и не менее 10 люкс в вертикальной плоскости на высоте 2,0 м от пола. Также должна освещаться пешеходная дорожка у входа в здание.

Температура воздуха в подъездах при температуре наружного воздуха ниже +8°С должна быть не менее +16°С.

В подъездах должна регулярно проводиться уборка. Мойка пола, обметание стен и пола, подоконников, отопительных приборов и т.д. проводится не реже, чем один раз в пять дней, а стен — не менее двух раз в год. Мокрая уборка (генеральная уборка) всех поверхностей при этом должна выполняться не реже одного раза в месяц.

Ремонт подъездов должен проводиться один раз в пять либо в три года в зависимости от физического износа и классификации зданий. При этом окраска производится улучшенными высококачественными, безводными составами, образующими однотонную матовую или глянцевую поверхность. В деревянных домах стены и потолки подъездов с внутренней стороны штукатурятся или обрабатываются огнезащитным составом.

Внешние площадки у входных дверей и тамбуры должны систематически очищаться от снега и наледи. На площадке перед входом в подъезд устанавливаются металлические решетки и скребки для очистки обуви от снега или грязи.

В подъездах, а также на площадках под первым маршем лестницы запрещается размещение мастерских, кладовых и т.п. Могут устраиваться только помещения для водомерных узлов, электрощитков, узлов управления центрального отопления, которые должны ограждаться несгораемыми перегородками.

Запрещается размещать на лестничных площадках личные вещи, оборудование и другие предметы, загромождать входы в подъезд и на чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю.

Шкафы с электрощитками и электроизмерительными приборами, а также электромонтажные ниши на лестничных клетках должны всегда быть закрыты.

Все мероприятия содержания подъезда должны быть отражены управляющей компанией, ТСЖ, либо Вами в Перечне работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома, являющегося приложением к договору управления.

Вы имеете полное право требовать от управляющей компании, ТСЖ выполнения всех этих мероприятий. А в случае невыполнения – требовать перерасчета сумм, уплачиваемых на содержание общего имущества многоквартирного дома. Естественно, то в этом случае необходимо будет доказать невыполнение договора. Для этого надо регулярно фиксировать нарушения актом, составляемым Председателем Совета дома в присутствии представителя управляющей  компании.

Таким образом, содержать подъезд — это обязанность управляющей компании, ТСЖ. Однако, если мы не будем контролировать выполнение перечисленных мероприятий, потраченные на них наши деньги безвозмездно осядут в карманах чиновников от ЖКХ.

Также на эту тему Вы можете почитать:

Договор управления многоквартирным домом

Об общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме

Раскрытие информации управляющей компанией (ТСЖ, кооперативом)

Опубликовано в рубрике Граждане и ЖКХ Метки:

Конструкции с домофонным устройством

Варианты домофонов для входного блока

Домофон позволяет контролировать проникновение в подъезд лиц, которые не проживают в данном многоэтажном доме. Устройство состоит из двух частей:

• одна монтируется непосредственно в металлическое полотно двери (цифровой блок с кнопками для набора номера квартиры, цифровой динамик и микрофон);
• вторая размещается в квартире (переговорная управляющая панель).

Каждому жильцу может быть выдан магнит, который открывает электронный замок (при выборе данного типа домофона).

Пользование магнитным ключом

Профессионалами разрабатывается схема защиты кабеля от повреждений как со стороны человека, так и от внешних условий.

Цена на подъездные двери зависит от следующих факторов:

• тип устройства,
• количество подключаемых квартир,
• этажность подъезда взаимосвязана с нужным количеством кабеля.

Входная дверь с домофоном приобретает все большую популярность, и затраты на установку устройства окупаются со временем. Оно позволяет содержать подъезд в чистоте (жильцы не будут мусорить там, где расположены их квартиры), повышает уровень безопасности (злоумышленникам сложно проникнуть в помещение без электронного ключа). Если заказана дверь с электронным защитным прибором, сроки ее монтажа увеличиваются примерно на одну рабочую неделю.

Статья по теме: Входит ли балкон или лоджия в общую площадь квартиры

Можно ли установить тамбурную дверь в подъезде

Если на лестничной площадке холодно и сыро, то это неизбежно будет содействовать понижению температуры в квартире. Чтобы создать дополнительный барьер для низкой температуры устанавливают тамбурную дверь, отгораживая часть площадки, коридора или лифтового холла.

Возможны варианты и по монтажу на первом этаже, после основной створки. Это помогает повысить и безопасность жилья

Но поскольку многоквартирные дома не являются собственностью жильцов, то важно правильно подготовиться с юридической стороны к этому шагу

Чтобы разобраться можно ли устанавливать тамбурные двери в подъезде необходимо ознакомиться с Жилищным Кодексом и его положениями по этому вопросу.

Законность установки тамбурной двери в подъезде

Некоторые не решаются на установку тамбурной двери ввиду возмущения отдельных жильцов и аргументов, что вносить любые изменения в проект можно только на своей личной собственности.

Законность установки тамбурных дверей можно выяснить при помощи Жилищного Кодекса РФ, а именно статьи 36, где говорится, что площадки и холлы находятся в распоряжении (пользовании) владельцев квартир.

Из такой формулировки следует, что хозяева жилой площади не являются собственниками указанной территории, но имеют право распоряжаться ей, если это не противоречит предназначению этой части здания.

Цель площадки, лифтового холла или коридора — это путь к жилым помещениям при обычной эксплуатации, а также способ эвакуации при чрезвычайном происшествии.

Если устанавливается дверь и образуется закрытый тамбур, то прямое предназначение площади не нарушается, — она все так же продолжает использоваться для прохода к квартирам. Эвакуироваться из этой части здания возможно при открытии замка изнутри без ключей и свободного распахивания створки, не блокирующей другие двери.

Установка дверей в этой части не считается с юридической точки зрения захватом и присвоением собственности, а остается той же эксплуатацией, разрешенной по закону.

С юридической стороны владеть чем-то и пользоваться — это разные понятия

Но чтобы не ущемлять права других жильцов, не согласных на монтаж тамбурных дверей, важно правильно определить какую площадь можно отгородить. В ЖК РФ ст

37 поясняется, что эта территория пропорциональна квадратным метрам, которыми владеют собственники квартир. Поэтому посчитать размеры участка, разрешаемого для отгораживания, не составит труда.

Но после этого нужно получить разрешение на установку тамбурной двери, чтобы впоследствии не платить за нее возможные штрафы или не пришлось осуществлять демонтаж.

Как согласовать установку тамбурной двери

Чтобы все правильно оформить необходимо составить протокол с фамилиями жильцов, проживающих в подъезде.

Хотя верхние и нижние этажи непосредственно не затрагивает тамбурная дверь в лифтовом холле, они тоже имеют право пользоваться общей площадью и должны дать формальное согласие.

Далее согласование тамбурной двери проходит в трех инстанциях, которые должны дать свое одобрение:

• Пожарная инспекция. К ним необходимо прийти с протоколом жильцов и проектом по монтажу, где будет указано точное место расположения новой створки, сторона ее распахивания и обозначены другие полотна от соседних квартир. Если новая конструкция не будет блокировать открытие дверей соседей и сможет открываться изнутри без ключа, то здесь проблем возникнуть не должно.
• Управляющая организация. Компания, обслуживающая дом, должна выдать свое разрешение. Хотя все работы осуществляются за счет жильцов, в отгораживаемом тамбуре могут находиться щитовая или коммуникационные пути, к которым нужен доступ персонала во время ремонта. Для этого потребуется дать в офис компании дубликат ключа.
• Муниципальные власти. Районная администрация выдает формальное одобрение на установку двери в тамбуре, при наличии всех вышеописанных документов.

Выполнение этих требований может занять некоторое время, но это обеспечит полную законность установки и избавит от возможных штрафов со стороны пожарников при обнаружении несанкционированной преграды.

Самовольный монтаж способен повлечь проблемы с обслуживающей организацией и даже суд, с решением демонтировать дверь. Хотя такое происходит редко, лучше обезопасить себя и затрачиваемые средства и согласовать установку тамбурной двери по правилам.

При сложностях в составлении проекта можно обратиться к компании, у которой будет покупаться изделие и заказываться установка.

Вопросы ЖКХ

Для того чтобы попасть в свою квартиру или выйти из нее мы проходим через помещение, которое называем подъездом. Подъезд

входит в состав общего имущества собственников многоквартирного дома.

В терминах «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» подъезд

называется лестничной клеткой. В соответствии со «Словарем архитектурно строительных терминов» лестничная клетка – это «вертикальный проем в перекрытиях здания, предназначенный для монтажа лестничных маршей». Поэтому предлагаю в дальнейшем лестничную клетку называть, как мы привыкли –подъезд .

Как же должен содержаться подъезд, чтобы в нем было чисто, тепло и светло? Что должны делать для этого управляющие компании, ТСЖ и т.п.

На этот вопрос отвечают «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», введенные в действие Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. №170.

Они определяют, что

Окна и двери в подъезде должны иметь уплотняющие прокладки и плотно закрываться. При этом должна обеспечиваться возможность проветривания подъезда с помощью форточек, фрамуг иди створок окон одновременно на нижнем и верхнем этажах. На наружных входных дверях в подъезд должны устанавливаться самозакрывающие устройства либо упругие уплотняющие прокладки. Если в доме более 9 этажей, то двери в подъезд должны закрываться автоматически и не иметь запорных устройств.

Над каждым входом в подъезд должны быть установлены светильники, обеспечивающие на площадке перед подъездом освещенность не менее 6 люкс в горизонтальной плоскости и не менее 10 люкс в вертикальной плоскости на высоте 2,0 м от пола. Также должна освещаться пешеходная дорожка у входа в здание.

Температура воздуха в подъездах при температуре наружного воздуха ниже +8°С должна быть не менее +16°С.

В подъездах должна регулярно проводиться уборка. Мойка пола, обметание стен и пола, подоконников, отопительных приборов и т.д. проводится не реже, чем один раз в пять дней, а стен — не менее двух раз в год. Мокрая уборка (генеральная уборка) всех поверхностей при этом должна выполняться не реже одного раза в месяц.

Ремонт подъездов должен проводиться один раз в пять либо в три года в зависимости от физического износа и классификации зданий. При этом окраска производится улучшенными высококачественными, безводными составами, образующими однотонную матовую или глянцевую поверхность. В деревянных домах стены и потолки подъездов с внутренней стороны штукатурятся или обрабатываются огнезащитным составом.

Внешние площадки у входных дверей и тамбуры должны систематически очищаться от снега и наледи. На площадке перед входом в подъезд устанавливаются металлические решетки и скребки для очистки обуви от снега или грязи.

В подъездах, а также на площадках под первым маршем лестницы запрещается размещение мастерских, кладовых и т.п. Могут устраиваться только помещения для водомерных узлов, электрощитков, узлов управления центрального отопления, которые должны ограждаться несгораемыми перегородками.

Запрещается размещать на лестничных площадках личные вещи, оборудование и другие предметы, загромождать входы в подъезд и на чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю.

Шкафы с электрощитками и электроизмерительными приборами, а также электромонтажные ниши на лестничных клетках должны всегда быть закрыты.

Все мероприятия содержания подъезда должны быть отражены управляющей компанией, ТСЖ, либо Вами в Перечне работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома, являющегося приложением к договору управления.

Вы имеете полное право требовать от управляющей компании, ТСЖ выполнения всех этих мероприятий. А в случае невыполнения – требовать перерасчета сумм, уплачиваемых на содержание общего имущества многоквартирного дома. Естественно, то в этом случае необходимо будет доказать невыполнение договора. Для этого надо регулярно фиксировать нарушения актом, составляемым Председателем Совета дома в присутствии представителя управляющей компании.

Таким образом, содержать подъезд — это обязанность управляющей компании, ТСЖ. Однако, если мы не будем контролировать выполнение перечисленных мероприятий, потраченные на них наши деньги безвозмездно осядут в карманах чиновников от ЖКХ.

Также на эту тему Вы можете почитать:

Внешнее благоустройство зданий и территорий — как должно быть

Договор управления многоквартирным домом

Будет ли общее имущество многоквартирного дома содержаться лучше?

Отправить друзьям

Варианты отделки и фурнитура

Для изготовления металлических тамбурных дверей используется листовая сталь толщиной не менее 2 мм с одной или двумя активными створками. Повышенная прочность конструкций достигается за счет ребер жесткости, расположенных по всему периметру полотна. Внешняя и внутренняя отделка выполняется разными материалами:

• порошковым покрытием: благодаря полимерной структуре поверхность остается стойкой к механическому и химическому воздействию;
• покрасом нитроэмалью: практичные металлоконструкции не требуют дополнительного ухода, так как следы загрязнений и пыли легко удаляются с поверхности;
• ламинатом, панелями МДФ: материалы имеют достаточную износостойкость и при этом красиво смотрятся;
• винилискожей: при простом внешнем виде такие конструкции обеспечивают хорошую звукоизоляцию помещения.

Стандартная комплектация предполагает наличие одного замка (мы устанавливаем механизмы САМ, Мосрентген, соответствующие 2 классу взломостойкости), глазка широкого обзора, поворотной ручки, уплотнителя по периметру полотна. При необходимости монтируется доводчик. При изготовлении металлических тамбурных дверей дополнительно могут использоваться стеклопакеты и ковка. Эти модели относятся к премиум-категории и привлекают своим дизайном.

Когда не противоречит законодательству?

Сегодня строятся многоэтажные дома по образцу, в проекте которых уже заложены тамбурные изделия. Установка в этих зданиях выполняется без согласования.

Законность применения

Монтаж стального вида от лифта к выходу в коридор в многоквартирном здании не противоречит закону. Порой без этого не обойтись.

Предотвращает мгновенное распространение огня. Чтобы противостоять злоумышленникам, сотрудники МВД советуют монтировать металлоконструкцию, и оградить несколько квартир от проникновения посторонних лиц.

Открытие створки обязательно должно совпадать с направлением открытия системы эвакуационного выхода. Изнутри должна свободно открываться без ключа.

Изделия устанавливаются соседями, когда у них возникает желание увеличить жилую площадь. На образованном пространстве хранят разные предметы:

• детские коляски;
• велосипеды;
• покрышки;
• лыжи.

Металлическая со стеклом

Как правильно пользоваться

Грамотная эксплуатация продлевает срок службы:

Чтобы блок не подвергался сильному воздействию, не применяйте силу при открывании или закрывании, хлопая створками.
При закрытии, прикладывайте минимальные усилия. Закрывают замок только после фиксации защелкой. Профессионалы рекомендуют использовать полное количество оборотов. Чтобы было сложно взломать, применяйте все установленные замки.
При открытом варианте не выдвигайте ригели или задвижки

Такая осторожность сохранит замочные системы от поломок.
Не хлопайте створкой, когда задвижка или ригель в выдвинутом положении.
Не давайте детям играть с защелкой или замком.
Чтобы дети не получили травму, категорически запрещайте кататься или висеть на створке.
Держите систему в чистоте. Не допускайте попадания пыли и грязи на фурнитуру.
Чтобы облицовка выглядела привлекательно, не чистите полотно моющими средствами, в состав которых входят агрессивные химические вещества.
Не подкладывайте под дверь кирпичи или камни

Это приведет к поломке.
Чтобы происходила полная фиксация створки, когда она не полностью закрылась, установите специальный фиксатор или доводчик.